Meža vērtēšana – kā noteikt sava meža patieso cenu?

Autors: Sutterstock.com/g/Krasula

Meža vērtības noteikšana ir ļoti sarežģīts process, kas prasa gan zināšanas, gan pieredzi. Diviem vienādas platības mežiem ar ļoti līdzīgu koksnes krājas apjomu var būt atšķirīgas cenas, jo bez koksnes apjoma ir arī daudzi citi faktori, kas nosaka meža tirgus vērtību, tādēļ ir svarīgi rūpīgi izvērtēt visus faktorus, lai noteiktu pēc iespējas precīzāku tirgus vērtību. Meža vērtību ietekmē koksnes krājas apjoms, meža sastāvs, koku vecums, kā arī īpašuma atrašanās vieta un blakus esošā infrastruktūra. Jāņem vērā, ka vecāks mežs, kas ir sasniedzis ciršanas vecumu, būs vērtīgāks nekā jaunaudzes vai īpašumi, kas tikko atjaunoti, jo vecākām mežaudzēm ir lielāka komerciālā koksnes vērtība. Tāpat jāvērtē arī dabiskie apstākļi – slapjas, mitras un pārpurvojušās teritorijas negatīvi ietekmēs īpašuma vērtību, jo šādos apvidos mežizstrāde ir apgrūtinoša un nereti iespējama vien ziemās ar pastāvīgu sala periodu. Arī koku sugu sastāvs ir svarīgs – dažādu koku sugu tirgus vērtība atšķiras, un pieprasītākās koku sugas, piemēram, ozols vai priede, jūsu mežam nodrošinās augstāku cenu. Lai precīzi noteiktu sava meža tirgus vērtību, nepieciešams detalizēts un profesionāls novērtējums, kas rūpīgi apskata visus iepriekš minētos faktorus un ļaus jums izvairīties no situācijas, ka jūs pārdodat savu īpašumu zem tā tirgus vērtības.

Kas samazina mana meža vērtību?

Autors: Shutterstock.com/g/ronstik

Tāpat kā ir faktori, kas palielina meža vērtību, ir arī faktori, kas meža vērtību pazemina. Ja runājam par koksni – vismazākā vērtība ir mīkstajiem lapu kokiem. Mīkstajiem lapu kokiem ir mazāka mehāniskā izturība un tie nav piemēroti izturīgu konstrukciju vai mēbeļu izgatavošanai. Meža īpašuma vērtību ievērojami samazina arī nekoptas jaunaudzes un teritorijā esoši svaigi izcirtumi, kas prasa ilgstošus ieguldījumus meža atjaunošanā. Būtisks ir arī īpašuma lielums – nelieli meža gabali ir mazāk pieprasīti, jo organizēt mežizstrādes darbus izdevīgāk ir lielā meža platībā nekā mazā. Tas saistīts ar izmaksām, kas rodas, meža tehniku pārvietojot no vienas cirsmas uz otru. Vēl viens būtisks aspekts, kas pazemina vērtību, ir apgrūtināta piekļuve īpašumam, piemēram, sliktas kvalitātes pievedceļi, kas sarežģī koksnes izvešanu un palielina izstrādes izmaksas. Kā arī ir ļoti svarīgi, lai pievadceļš uz mežu nešķērso citai personai piederošu īpašumu, kā rezultātā var tikt liegta brīva piekļuve konkrētajai cirsmai. Papildus tam vērtību ietekmē arī mazs izcērtamo koku apjoms un jauni, nesen stādīti meži, kuri vēl ilgu laiku nedos peļņu, tādēļ tiem pircējiem, kas vēlas iegūt koksni jau šodien, šādi meži nebūs aktuāli.

Kas ir meža dastošana?

Autors: Shutterstock.com/g/MantasVD

Lai precīzi noteiktu sava meža reālo vērtību, ir nepieciešams veikt profesionālu meža dastošanu, kas ir koku uzmērīšana dabā, nosakot ne tikai meža kopējo krāju, bet arī katra atsevišķa koka kvalitāti, sugu un vidējo caurmēru. Dastošana nav tikai vienkāršs process, kurā tiek mērīts koka augstums un diametrs; tā ir kompleksa un rūpīga darbība, kurā pieredzējis dastotājs novērtē arī potenciālo sortimentu, kādu iespējams iegūt no konkrētā meža nogabala. Iegūtos datus speciālists tālāk izmanto matemātiskos aprēķinos, lai prognozētu precīzu koksnes apjomu, sadalot to pa sortimentiem – baļķos, papīrmalkā vai malkā. Tikai ar precīzu un kvalitatīvu dastošanu ir iespējams noteikt patieso meža īpašuma cenu, tāpēc ir svarīgi šajā procesā piesaistīt pieredzējušu profesionāli, kas zina, kā pareizi izvērtēt visus faktorus. Neprecīzs dastojums var radīt kļūdainu priekšstatu par īpašuma vērtību, kas savukārt var novest pie finansiāli neizdevīga darījuma. Profesionāls dastotājs ir kā drošības garants, lai īpašnieks iegūtu pilnīgi precīzu informāciju par meža reālo vērtību un izvairītos no neveiksmīga darījuma.

Kādos gadījumos ir nepieciešams veikt meža vērtēšanu?

Autors: Shutterstock.com/g/Serrgey75

Maldīgs ir uzskats, ka meža vērtēšanu ir jāveic vien tad, kad jūs esat nolēmuši veikt meža pārdošanu. Meža vērtēšanu nepieciešams veikt arī tad, ja tiek plānota meža īpašuma iegāde, lai pārliecinātos par tā patieso cenu, kā arī kredīta vai aizdevuma noformēšanas brīdī, ja aizdevuma izsniegšanai mežs kalpos kā ķīla. Arī mantojuma lietu sakārtošanai ir svarīga meža tirgus vērtības noteikšana, lai varētu veikt īpašuma sadali.

Ja vēlaties noskaidrot sava meža vērtību un meklē pieredzējušus profesionāļus, ieskaties mūsu mežizstrādes sadaļā!